Свои вопросы пайщики связывают с репортажами и статьями по результатам экстренно созванной пресс-конференции, которая состоялась в середине февраля в ИА «Интерфакс-ЮГ». Кроме пресс-конференции которую проводил конкурсный управляющий 23.09.2011 г., я не слышал о проведении иных конференций, тем более с участием представителей судебной власти и приставов, а тут, почти за 3 года нахождения Инвестора-98 в статусе «банкрот» такая активность и внимание к вопросу обанкротившегося кооператива и его пайщиков, с чего бы это? Ответ не заставил долго себя ждать, в минувшие выходные мне позвонили пайщики сообщили об этой пресс-конференции, а на прошлой неделе активисты мне сообщили о проведении 28.02.2012 г. митинга по вопросу плохой работы приставов по взысканию многомиллионных задолженностей с должников Кооператива в его пользу. Тут-то все и встало на свои места: участие представителя приставов в конференции не случайно, да и сама она впрочем тоже. Вижу следующие цели, которые пытались достичь лица организовавшую пресс-конференцию: успокоить народ, помним, думаем, переживаем, работам в «поте лица», чтоб никто не сомневался; назначить негодяя – им оказался я, видите ли не предпринимаю действия направленные на снятие ареста с имущества; ну и вобщем накидать журналистам неизвестно откуда взявшиеся «горячие» факты, основанные на неправильном восприятии ситуации, не знании обстоятельств дела, неправильном толковании законов. Полагаю что цели проведения пресс-конференции успешно выполнены. Дорогие пайщики-инициаторы митинга, гордитесь, Вы - СИЛА, которую боятся и уважают, если такая суета образовалась.
Повторюсь, меня на эту пресс-конференцию никто не счел нужным пригласить, кто в ней участвовал я знаю только со слов пайщиков, информацию по вопросам Сочей и уголовного дела по Милькису никто не запрашивал. Так же мне интересно было бы узнать, откуда участники пресс-конференции знают данные, допустим даже о размере реестровой задолженности, если смело говорят о возможности ее погашения за счет реализации земельных участков? Напоминаю, что Сочи находится в Краснодарском Крае – это другой регион России, откуда ростовским и новочеркасским местным чиновникам знать о делах в Сочах? Не хочется думать что из СМИ или интернета…
Теперь к сути вопроса. Кооператив, по нашему заявлению признали потерпевшим. Теперь я вправе в интересах всех пострадавших кредиторов подать в суд гражданский иск к Милькису в рамках уголовного дела. Только лицо признанное в установленном порядке потерпевшим вправе подать такой иск. Размер иска будет известен при завершении мероприятий по расчету его суммы. Отсутствие (изъятие) документов осложняет работу по формированию окончательной суммы, поскольку в этом расчете за основу берется паевой фонд, формировавшийся за счет взносов пайщиков, поэтому устанавливается размер каждого паевого взноса. Гражданский иск к Милькису будет подан в обязательном порядке после завершения расчетов, именно для этого мы предприняли необходимые действия для установления статуса потерпевшего, правда это можно было сделать раньше, еще во время начала предварительного следствия по данном делу, но что препятствовало этому сказать не могу, т.к. тогда не являлся управляющим. Учитывая, что в настоящее время в Центральном районном суде г. Сочи, где рассматривается уголовное дело в отношении Милькиса идет только пофамильный допрос нескольких тысяч пострадавших, есть мнения что процесс затянется на срок до 1 года, соответственно времени у нас достаточно. По результатам написания иска он будет размещен на сайте Инвестора-98.
Вопрос: есть ли препятствия со стороны чиновников, из-за которых люди не могут получить свои деньги обратно за счёт арестованного имущества кооператива в Сочах и Краснодарском крае.
Имущество Милькиса арестовано в рамках уголовного дела в отношении Милькиса, а не в рамках банкротства, поэтому конкурсный управляющей, являющийся представителем Инвестора-98, как и иные потерпевшие (допустим по Сочинскому филиалу) не вправе быть инициаторами снятия ареста с имущества. В любом случае, что касается продажи арестованного имущества – это вопрос к приставам, а не к управляющему. До окончания уголовного процесса арест с имущества НЕ МОЖЕТ БЫТЬ СНЯТ в целях удовлетворения требований кредиторов. И только в случае, если Милькиса признают виновным и удовлетворят гражданские иски потерпевших в рамках уголовного дела, только в этом случае приставы возбудят исполнительное производство и будут продавать имущество Милькиса и за счет него удовлетворять гражданские иски. Имущества может быть реализовано и на 1 и на 100 млн.руб. – сколько получат, столько и распределят между всеми 10000 пайщиков. При этом претензии со стороны пайщиков к Милькису не могут быть выше его задолженности перед Кооперативом, по имеющимся данным это 241 млн.руб. Вместе с тем только в реестре требований кредиторов Инвестора учтены требования в общей сумме 2,3 млрд.руб., что более чем в 10 раз больше задолженности Милькиса перед Кооперативом. Кроме этого требования не всех кредиторов включены в реестр, многие посчитали более скорым погашение своих требований в рамках уголовного дела и предъявили свои требования в рамках гражданских исков, соответственно сумма задолженности Инвестора-98 перед пайщиками больше 2,3 млрд.руб., что еще уменьшит процент погашения требований каждого из пайщиков.
Обращаю внимание кредиторов, что в Краснодарском Крае у Инвестора-98 есть только офис площадью 50 кв.м. в станице Староминской, иного имущества в Краснодарском Крае, а так же имущества в г. Сочи у Инвестора-98 НЕТ и НЕ БЫЛО.
Что касаемо «Домов Милькиса» - они никогда не принадлежали Инвестору-98, равно как и земельные участки на которых они строились.
Схема работы Милькиса мне представляется следующим образом: он, как пайщик Инвестора-98 брал займы в Кооперативе на свое имя, взамен должный залог им не представлялся (напомню что он был руководителем Сочинского филиала, ему было проще иных). После чего этими деньгами (которые хоть и заемные, но уже его) он распоряжался по собственному усмотрению. В период с 2005 г. по 2008 г. было утверждено 4 инвестиционные программы по строительству жилых и нежилых объектов недвижимости на земельных участках по ул. Гагарина, ул. Клубничной, ул. Плеханова и ул. 20-й Горно-стрелковой дивизии г. Сочи. Милькис приобрел права АРЕНДЫ (не собственности) на несколько земельных участков. Поясняю: в случае обращения взыскания на указанный участок продать можно будет только ПРАВО АРЕНДЫ этим земельным участком, что отличается от продажи самого земельного участка как по цене, так и по привлекательности его для покупателей. В случае реализации права аренды его стоимость будет по-практике в разы меньше, чем в случае продажи земельного участка, кроме того до момента реализации приставами этих участков их могут изъять из владения Милькиса и Ко ввиду нарушения условий договора – аренду никто не платил и не платит. При этом не все договоры аренды заключены на Милькиса, в вопросе с недвижимостью фигурирует имя племянника Черенковой – Стаса Черенкова, а так же некоего ООО «Стройинвесткомплекс », в котором Милькис и Стас Черенков были владельцами 100% уставного капитала, а Стас еще был его руководителем.
Теперь непосредственно об объектах.
1. Земельные участки по ул. Клубничной район жилой застройки, участки №№ 27, 28 общей площадью 1400 кв.м. Арендатор земли Милькис. Планировалось построить 10-ти этажный дом. По факту подготовлена только проектная документация. Дом не построен, имеются долги по арендной плате за землю.
2. Земельные участки по ул. Клубничной район жилой застройки, участки №№ 47, 48, 49 общей площадью 2100 кв.м. Арендатор земли Милькис. Построены четыре 5-этажных дома с общим количеством квартир – 40 шт. Два из этих домов сданы в эксплуатацию, другие два находятся в 90% готовности к сдаче. Все 40 квартир были реализованы за 90 млн.руб., куда делись деньги неизвестно. Что означает, что Милькису дома уже не принадлежат, земельный участок в долях принадлежит всем собственникам жилья и не может быть продан в счет долгов Милькиса.
3. Земельный участок по ул. 20-й Горно-стрелковой дивизии, в районе конечной остановки городского транспорта № 1 на северном склоне района «Бытха» площадью 0,57 га. Арендатор земельных участков – ООО «Стройинвесткомплекс » до июля 2009 г. Милькису право аренды не принадлежит, соответственно право аренды не может быть продано в счет долгов Милькиса. Кроме того в текущей ситуации срок аренды никто продлевать не станет.
4. Земельный участок по ул. Плеханова. Арендатор земельных участков – ООО «Стройинвесткомплекс », срок аренды - до 2017 г. На этом участке построено ничего не было, кроме укрепительных сооружений на свайном фундаменте длиной около 90 м., и были возведены временные строения для обеспечения стройплощадки. Милькису право аренды не принадлежит, соответственно право аренды не может быть продано в счет долгов Милькиса.
5. Кроме этого по ул. Гагарина 16/1, на земельный участок площадью 167 кв.м. располагалось кафе. Собственник объектов – Черенков С.А. В апреле 2008 г. объект был продан примерно за 20 млн.руб.

Вот и вся информация по обросшим мифами и легендами «домах в Сочах», как оказывается «домах-мифах».

Если у участников пресс-конференции существуют документальные доказательства (а не голословные утверждения, без цифр, раскладок и перечня имущества) принадлежности каких-либо «домов в Сочах» Инвестору-98, пусть представят, думаю все пайщики и я лично, подпишутся в ответном благодарственном письме.
Учитывая изложенное, воспрепятствований со стороны чиновников в Сочах и Краснодарском Крае пока не было.
При этом стоит отметить скромные результаты работы отделов судебных приставов в Ростовской области, зачастую: имущество должников выступавшее залогом при займе никто не ищет, равно как и имущество должников, а иногда и самих должников, на принудительную регистрацию в качестве ищущего работу в учреждения занятости трудоспособных и безработных должников не направляют, что свидетельствует о бездействии служб судебных приставов области, что безусловно скажется на объеме погашенных требований кредиторов. За три года банкротства на счет Инвестора-98 благодаря работе приставов поступило 2,3 млн.руб., а исполнительных листов у приставов находится на сумму более 1 млрд.руб. С 01.06.2011 г. по настоящее время от взыскания дебиторской задолженности на счет получено около 500 тыс.руб. Уважаемые ПРИСТАВЫ! ГДЕ РЕЗУЛЬТАТЫ?! Исполняйте пожалуйста надлежаще собственные обязанности, а не учите работать конкурсного управляющего с более чем 10-им стажем.
Основную часть имущества составляет дебиторская задолженность – 2,5 млрд.руб. (за исключением другого имущества ориентировочной стоимостью около 50 млн.руб.). Добровольно никто долгов не отдает. Законодательством РФ предусмотрено, что исполнение исполнительных документов производится СЛУЖБОЙ СУДЕБНЫХ ПРИСТАВОВ, без вариантов, ни управляющий, ни кто иной, не сможет заменить указанную службу. Так что вопрос возврата долгов полностью зависит от работы указанной службы в лице конкретных приставов. Мне очень жаль, что некоторые кредиторы, а так же журналисты этого не понимают.